Prix de l’immobilier à Tours : Les clés du marché en février 2026
Située dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, Tours s'impose comme une ville universitaire et tertiaire attractive, à mi-chemin entre Paris et l'Ouest. Portée par une bonne qualité de vie et une desserte ferroviaire efficace, la ville a connu une hausse marquée de ses prix ces dernières années, avant d'entrer dans une phase d'ajustement plus nette.
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MySweetImmo vous propose un décryptage clair et structuré des tendances du marché immobilier tourangeau, fondé sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) SeLoger, arrêtés au 1er février 2026.
Un marché immobilier de grande ville régionale, à des niveaux de prix intermédiaires
À Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 924 €/m², positionnant la ville dans une gamme de prix intermédiaire, nettement inférieure aux grandes métropoles, mais supérieure à de nombreuses villes moyennes.
Le segment des maisons, plus contraint (19 % du parc), affiche un prix moyen de 3 397 €/m², traduisant une prime pour l'habitat individuel. Tous biens confondus, le prix moyen « hybride » ressort à 3 023 €/m², confirmant le positionnement médian du marché tourangeau.u 1er février 2026.
Un marché immobilier de grande ville régionale, à des niveaux de prix intermédiaires
À Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 924 €/m², positionnant la ville dans une gamme de prix intermédiaire, nettement inférieure aux grandes métropoles, mais supérieure à de nombreuses villes moyennes.
Le segment des maisons, plus contraint (19 % du parc), affiche un prix moyen de 3 397 €/m², traduisant une prime pour l'habitat individuel. Tous biens confondus, le prix moyen « hybride » ressort à 3 023 €/m², confirmant le positionnement médian du marché tourangeau.
Appartements : un marché en phase de correction
Le marché des appartements montre des signaux contrastés. À court terme, les prix progressent légèrement (+0,7 % sur un mois, +0,4 % sur trois mois), suggérant un frémissement de l'activité.
En revanche, sur un an, les prix reculent de –4,3 %, et la baisse se poursuit à moyen terme (–7,0 % sur trois ans). Sur cinq ans, la progression reste modérée (+4,8 %), traduisant un marché arrivé à maturité après une phase de hausse rapide.
Maisons : une baisse plus marquée sur le moyen terme
Le marché des maisons apparaît plus sous pression. À court terme, les prix sont quasi stables (+0,1 % sur un mois), mais reculent sur trois mois (–2,0 %).
Sur un an, la baisse atteint –5,9 %, et s'accentue à moyen terme (–11,5 % sur trois ans). Sur cinq ans, l'évolution devient négative (–6,9 %), illustrant un segment particulièrement sensible aux conditions de financement et aux arbitrages budgétaires.
Article du site MySweetImmo